Data z českého trhu Airbnb mluví jasně: hosté hledají zážitky a soukromí. Zjistěte, jaké typy mikro-ubytování mají nejvyšší obsazenost a nejlepší hodnocení.
Konec éry 'obyčejných' bytů
Trh s krátkodobým pronájmem v Praze a turistických oblastech ČR prošel transformací. Hosté už nejsou ochotni platit prémiové ceny za tuctové byty v panelácích nebo činžácích. To, co dnes 'prodává', je unikátnost. Tiny houses a modulární objekty umístěné v přírodě nebo na zajímavých místech vykazují o 30 % vyšší průměrnou cenu za noc než standardní garsonky.
Klíčové statistiky pro investory
Na základě analýzy tisíců rezervací v roce 2025/2026 jsme identifikovali tři hlavní faktory úspěchu:
- Vizuální atraktivita: První fotka v listingu rozhoduje. Modulární domy Domivka mají CTR (proklikovost) o 50 % vyšší než běžné objekty.
- Vybavení a wellness: Objekty se saunou nebo venkovním sudem mají o 40 % vyšší obsazenost v mimosezónních měsících.
- Digitální detox a klid: Hosté vyhledávají místa s výhledem, kde mohou vypnout, ale zároveň mají k dispozici kvalitní kávovar a pohodlnou postel.
Návratnost investice (ROI)
Zatímco čistý výnos z pronájmu bytu v Praze se pohybuje kolem 3-5 % ročně, u dobře spravovaného tiny housu na Airbnb se investoři dostávají na 12-18 % p.a. Hlavním důvodem je nižší pořizovací cena objektu a vyšší 'emoční' přirážka, kterou jsou hosté ochotni zaplatit za netradiční zážitek.
Airbnb dávno není jen o přespání, je to platforma pro sběr zážitků. Investujte do objektu, který si lidé budou chtít vyfotit.
Budoucnost trhu
Očekáváme, že regulace Airbnb ve městech bude pokračovat, což ještě více posílí segment 'outdoor hospitality'. Modulární domy jsou v tomto ohledu ideální – lze je legálně umístit tam, kam klasická stavba nesmí, a nabízejí flexibilitu, kterou investor potřebuje.